КЫЙМЫЛСЫЗ МҮЛКТӨ 'КҮТҮҮДӨ' ДЕГЕН ЭМНЕНИ БИЛДИРЕТ?

Эгер сиз лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенти болбосоңуз, анда сиз үй аңчылык кылып жатканда (же көрүп жатканда) түшүнбөгөн сөздү угуп, жылмайып, башыңызды ийкеп койгон чыгарсыз. Күндүн батышы сатылат ), телефонуңузга жана Google'га кылдаттык менен кайрылуу үчүн гана күтүүдө деген эмнени билдирет? Же Эскроу деген эмне?

Бактыга жараша, ал издөө натыйжалары мындан ары жок, uh, күтүүдө (Келгиле, так сигнал!), Риэлторго рахмат Джессика Лингшейт нын Бир күн тобу . Кыймылсыз мүлк боюнча эң мыкты шарттарды окуп чыгыңыз, анын айтымында, сиз кыялыңыздагы үйдү сатып алууну жеңилдетүү үчүн билишиңиз керек, айрыкча, сиз биринчи жолу үй сатып алуучу болсоңуз.

БАЙЛАНЫШТУУ: Кыймылсыз мүлк агенттери листингден көргөндү жек көрүшөт 4 сөз (жана 5 алар сизди көп колдонуш керек деп ойлошот)

fstop123/getty images

күтүүдө деген эмнени билдирет?

Үй боюнча сунуш кабыл алынып, азыр келишим түзүлсө, ал күтүүдө деп көрсөтүлөт. Башка сөз менен айтканда, Lingscheit үлүштөрү, эгерде үй күтүүдө болсо, анда ал боюнча активдүү келишим бар жана сатуу процессинде, бирок ал бар жок сатыла элек. Бул жерде туура эмес түшүнүк? Үйдүн сыртында сатылган белгиси жок болгондуктан, ал дагы эле жеткиликтүү же көрүү үчүн ачык дегенди билдирбейт. Анын ордуна, күтүүдө деген Сатылды белгисин алуу процесси жүрүп жатканын билдирет жана ал жерге жетүү үчүн бир айга чейин (же андан көп) талап кылынышы мүмкүн. Сиз аны кыймылсыз мүлк листингинде көп көрөсүз, өзгөчө азыр, базар абдан ысык болгондуктан, бирок Трулия жана Зиллоу сыяктуу көптөгөн сайттар күтүүдө деп саналган үйлөрдү чыпкалоого мүмкүнчүлүк берет. .

Риэлтор кеңеши: Эгерде сизди күтүп жаткан үй кызыктырса, сиз кыймылсыз мүлк агентиңизден мүлккө резервдик келишим түзө алаарыңызды сурасаңыз болот, андыктан кандайдыр бир себептерден улам баштапкы келишим бузулуп калса, рынокто жигердүү катары кайра тизмеленгенге чейин аны чогултуу үчүн кийинки болуңуз.

Ар бир үй алуучу билиши керек болгон 9 кыймылсыз мүлктүн башка шарттары

1. Баалоо

Үйдүн баасын аныктоо үчүн эксперт (баалоочу) тарабынан берилген болжолдуу сумма. Сатуучулар көбүнчө листингдин так баасын аныктоо үчүн баа алышат, ал эми сатып алуучулар каржылоону алып жаткан болсо, банк тарабынан насыяны бекитүү үчүн баа берүү талап кылынат.

2. жабуу

Үйдү сатып алуу жана сатуу процессиндеги акыркы кадам, анын жүрүшүндө сатып алуучу бардык документтерге кол коет. Кредитордун жана сатып алуучунун төлөмдөрү бүтөөр замат, жаңы үй ээси мүлктүн ачкычтарын ала алат.

3. Жабуу чыгымдары

Бул бардык төлөмдөр жана чыгымдар, сиз жабууда көрсөтүүгө даяр, баштапкы төлөмдөн тышкары (төмөндө көбүрөөк). Somerday Риэлторунун айтымында, булар мүлк салыгы жана Үй ээлеринин ассоциациясы (HOA) жыйымдарынан тартып, менчик акысына жана үйдү камсыздандырууга чейин болушу мүмкүн.

Риэлтор кеңеши: Баасын билүү үчүн риэлторуңуздан же кредиторуңуздан жабуу акысы кандай болушу мүмкүн экенин алдын ала сураңыз. (Кайдан болбосун коротууну күтүңүз 2—5 процент жабуу боюнча үйүңүздүн наркынын.)

4. Алгачкы төлөм

Эгерде сиз үйүңүздү сатып алуу үчүн насыя алып жатсаңыз, банкыңыз адатта баштапкы төлөмдү же үйдүн алдын ала баасынын пайызын талап кылат. Көбүнчө 20 пайыздык алдын ала төлөм сунушталат, ошондуктан сиз эң жакшы ипотекалык ченди камсыз кылып, ипотекалык камсыздандырууну төлөөдөн качасыз. Бирок, сизде насыянын түрүнө жараша, сизге алдын ала төлөм талап кылынбашы мүмкүн (мисалы, эгер сиз аскердин мүчөсү болсоңуз же VA насыясын алууга арыз берген ардагер болсоңуз) же сиздин минималдуу төлөмүңүз керек эмес болушу мүмкүн. 3—3,5 процентке чейин темен . Бул баштапкы төлөм жабуу наркынын бир бөлүгү гана экенин эстен чыгарбоо керек, Джессика белгилейт.

5. Эскроу депозит

Бул мүлккө коюлган баштапкы депозит, акыры жабылуу столунда колдонулат.

6. HOA (үй ээлеринин ассоциациясы)

Көп учурда ай сайын, жарым жылдык же жылдык төлөмдөрдү талап кылган жамаатты (кондоминиумдар, таунхаустар, бир үй-бүлөлүү үйлөр ж.б.) башкарган жеке уюм. Алар көбүнчө Airbnb менен үйүңүздүн сыртын боёо үчүн кандай түстөр алгылыктуу экенин аныктай турган айрым эрежелерди камтыйт.

Риэлтор кеңеши: Сунуш коюудан мурун HOA жөнүндө бардык маалыматты карап чыгыңыз, сиз ошол коомдо жашоого байланыштуу бардык эрежелерди, эрежелерди жана төлөмдөрдү билесиз.

7. Текшерүү мезгили

Бул үй инспектору тарабынан анын суу түтүгүнөн баштап чатырынын жашына жана абалына чейин каралып жаткан кошумча убакыт. Негизи, инспектор үйдүн баасына таасир этиши мүмкүн болгон ар кандай маселелерди издеп жатат (жана оңдоп-түзөө иштерине жол ылдыйда кылышыңыз керек). Бул үй сатып алуучулар үчүн кошумча чыгым - адатта 300 доллардан 500 долларга чейин, бирок бул татыктуу. Эгерде сизге мүлктү текшерүү үчүн убакыт берилсе, аны толук колдонуңуз, деп баса белгилейт Джессика. Үй жаңы курулуш үйү болсо дагы, мен үйдү текшерүүнү сунуштайм. Бул сизди жолдо баш оорудан сактайт. Эгерде инспектор үйгө байланыштуу чоң көйгөйлөрдү тапса, анда сиз бааны сүйлөшүп, сатуучудан жабылардан мурун бул оңдоолорду жасоону сурансаңыз же келишимден баш тартууну тандасаңыз болот.

Риэлтор кеңеши: Келишимге барардан мурун агентиңизден текшерүү мезгили жөнүндө сураңыз, андан кийин сиздин аймактагы кылдат инспекторду табыңыз, ал сизге үйдөгү кемчиликтерди же тейлөө маселелерин чагылдырган толук отчетту бере алат.

8. Алдын ала бекитүү

Эгерде сиз үй сатып алуу үчүн ипотека алууну пландаштырсаңыз, анда кредиторуңуздан алдын ала макулдук алгыңыз келет. Бул, негизинен, кредитор сиздин кирешеңизди жана активдериңизди карап чыгып, сизге белгиленген суммадагы акчаны карызга берерин тастыктаган кат. Сиз үйдү сунуштаганы барганыңызда, сатуучу үйдү сатып алууга каражатыңыз бар экенине ынануу үчүн муну көргүсү келет. (Үйлөрдү издөөгө олуттуу киришүүдөн мурун, кредиторду таап, бул катты алганыңыз жакшы. Анкета толтурууга, кирешелер жөнүндө отчетту берүүгө же төлөм такталарын берүүгө жана алдын ала жактыруу процессинин бир бөлүгү катары кредитиңизди алууга даяр болуңуз.)

9. Риэлтор

Аймактагы ассоциацияга таандык болгон кыймылсыз мүлк агенти, жыл сайын төлөмдөрдү төлөп, белгилүү бир сабактарды жана тренингдерди өтүүгө милдеттүү. Бардык риэлторлор риэлторлор, бирок бардык эле риэлторлор риэлторлор эмес, - деп кошумчалады Джессика, мен кайдан болом, риэлторлор да электрондук кутуларга кире алышат, ал эми ассоциацияга кирбеген адам кире албашы мүмкүн. бул үйлөр.

БАЙЛАНЫШТУУ: Үй сатып алуучулар азыр жасап жаткан 3 чоң ката